Casa 341 m2 VENTA Bº Las Moreras Merlo San Luis

🏰 Residencia de Alta Gama en Villa de Merlo, San Luis Ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, esta propiedad de categoría combina la solidez de una construcción de primer nivel con vistas panorámicas a las Sierras Comechingones. Una residencia concebida bajo estándares de máxima eficiencia y confort: tan imponente en sus detalles arquitectónicos como funcional para la vida diaria o el desarrollo de un proyecto boutique/hostería. Calidad Constructiva y Climatización: 🧱 Aislación de alto rendimiento: Estructura en ladrillo clásico con doble pared y cerramientos con vidrios dobles (DVH), garantizando hermeticidad térmica, acústica y mayor seguridad. 🌡️ Sistemas de climatización: Calefacción sectorizada y losa radiante, aire acondicionado de 9.000 frigorías con equipos individuales y hogar a leña equipado con estufa Tromen. ⚡ Infraestructura hídrica y eléctrica: Conexión de energía eléctrica trifásica, cisterna de 1.000 litros y dos tanques de reserva adicionales de 1.000 litros cada uno. Distribución e Interiores: 🛏️ Suite principal: Dormitorio de amplias proporciones con vestidor privado, baño en suite y balcón externo de 4x4 m con orientación directa a las sierras. 🍳 Cocina y área social: Cocina moderna con isla central, living comedor de techos altos, comedor diario, escritorio y escalera en cemento y madera hacia balcón interno. 📑 Espacios de guardado y servicios: Baulera de 15 m², lavadero independiente y baño de servicio. Exteriores, Espacios de Recreación y Anexos: 🏊 Área de relax: Piscina de 8.5 m x 5 m rodeada por solárium y áreas verdes integradas. 🍖 Sector social exterior: Quincho equipado con parrilla/asador, pérgola de madera de 5x3 m y cochera cubierta con capacidad para 2 vehículos. 🏡 Unidad independiente: Casa/apartamento de huéspedes totalmente autónomo con cocina y parrillero individual, ideal para visitas o explotación turística. Permuta y Opciones de Pago: 🔄 Acepta permuta: Se evalúan propuestas de recepción de propiedades ubicadas en la zona de General Paz a San Isidro (Buenos Aires) como parte de pago. Consultá para coordinar una muestra presencial o solicitar la carpeta técnica.