Metodología de Tasación
Determinar el valor real de una propiedad requiere un análisis objetivo basado en datos del mercado actual. Utilizamos tres métodos complementarios avalados por el Tribunal de Tasaciones de la Nación y las normas internacionales IVS.
Método Comparativo de Mercado
Se compara la propiedad con otras similares vendidas recientemente en la misma zona. Se ajustan las diferencias de superficie, antigüedad, estado de conservación y ubicación para obtener un valor preciso. Es el método más utilizado para propiedades residenciales.
Método del Costo de Reposición
Calcula cuánto costaría construir la misma propiedad hoy, restando la depreciación por antigüedad y sumando el valor del terreno. Ideal para propiedades nuevas, atípicas o con características únicas.
Método de Capitalización de Rentas
Basado en la capacidad de generar ingresos de la propiedad. Se proyectan las rentas futuras y se descuentan a valor presente. Esencial para propiedades de inversión y locales comerciales.
Proceso Profesional
Visitamos la propiedad para relevar superficie, estado constructivo, terminaciones, orientación, iluminación y entorno urbano.
Recopilamos comparables reales de mercado, valores de reposición, indicadores zonales y datos catastrales actualizados.
Aplicamos los tres métodos de tasación, ponderando cada uno según el tipo de propiedad y cruzando variables objetivas.
Entregamos un documento profesional con el valor estimado, la metodología utilizada y las conclusiones fundadas.
¿Para qué sirve una tasación?
Importante: El valor de tasación puede diferir del precio de publicación porque responde a criterios técnicos objetivos, no a expectativas del mercado o urgencias de venta. Un informe profesional es la herramienta más confiable para tomar decisiones informadas.
